Tæt dialog er afgørende ved byggemodninger

Det er bygherren, der styrer arbejdet med en byggemodning, og som skal sørge for at inddrage Aalborg Forsyning løbende i processen. Vi ved af erfaring, at en tæt dialog i de indledende faser af et samarbejde er afgørende for at opnå det bedst mulige resultat for de mange virksomheder og myndigheder, som kan være involveret i en byggemodning. Jo bedre vi forstår hinanden, desto nemmere er det at finde de rigtige løsninger til gavn for den fortsatte positive udvikling af Aalborg Kommune.

Nedenfor finder du et forenklet overblik over den samlede proces, som gerne skulle gøre det nemmere for bygherren at være forberedt til en tæt dialog med os om etablering af vand-, spildevand- og fjernvarmeledninger.

Det er en forudsætning for opstart af en byggemodning, at bygherren har en: 

  • Godkendt lokalplan
  • Godkendt udstykningsplan
  • Godkendt projektforslag i henhold til Varmeforsyningsloven
  • Byggetilladelse med godkendt terrænreguleringsplan
  • Evt. miljøtilladelser, miljøkonsekvensvurdering o.l.
  • At arealet er frigivet efter museumsloven
  • Udført geotekniske undersøgelser

Proces og retningslinjer ved byggemodning

Bygherre 

  • Du kontakter os i god tid, inden du går i gang med projektet. Du har nemlig det overordnede ansvar for at koordinere
    byggemodningen – herunder at udarbejde en tidsplan.
  • Du skal forvente, at der går 8-10 uger fra du henvender dig til Aalborg Forsyning, til vi kan starte fjernvarmearbejderne op på byggepladsen.

Overholdelse af de 8-10 uger er betinget af, at du senest 5 hverdage efter din første henvendelse oplyser Aalborg Forsyning om følgende:

  • Bruttoarealets størrelse ved mindre byggerier – eller oplysninger om effektbehov og bruttoareal - evt. bebyggelsesprocent ved større parceller/byggerier, med tydelig angivelse af effekt og areal for hver enkelt parcel/bolig.
  • Cvr-nummer, telefonnummer og e-mail på ejer og kontaktperson
  • Du fremsender et forslag til en koordineret ledningsplan som AutoCAD fil (dwg-format) - i forholdet 1:1 og i
    koordinatsystemet UTM 32 ETRS89, samt et tværsnit af vejprofilet.
  • Du har for øje, at fjernvarmearbejderne fremgår af den koordinerede tidsplan, og at ikke andre arbejder i og
    omkring fjernvarmetracéet er planlagt til at foregå samtidig.
  • Du indarbejder Aalborg Forsyning i byggepladsens plan for sikkerhed og sundhed.

  • Du skal udarbejde en udstykningsplan i UTM 32 ETRS89, der fastlåser dine projektplaner og du skal være opmærksom på, at vej og stiarealer skal have den fornødne bredde til, at de nødvendige forsyningsarter kan etableres i henhold DS475. Udstykningsplanen skal godkendes af Aalborg Kommune, før vi kan gå i gang med projekteringsarbejdet. Udstykningsplanen skal indeholde adresser på byggemodningen.
  • Du skal udarbejde et vejprojekt, der er tilpasset udstykningsplanen. Vejprojektet skal indeholde vejplan med stationeringslinie, længdeprofil, tværprofil i UTM 32 ETRS89 eller Vejprojektet skal godkendes af Aalborg Kommune, inden vi kan gå i gang med projekteringsarbejdet.
  • Du skal sikre, at fjernvarmeledningerne placeres i veje og stier og dermed ikke i private matrikler. Det er nødvendigt for at sikre vores fremtidige drift og vedligeholdelse af vores ledninger.

I denne fase er det vigtigt, at du...

  • Har overblik over hele projektet.
  • Er klar over, at det typisk tager 6-8 uger at få en godkendelse hos Aalborg Kommune.
  • Ved, at det er dit ansvar at udarbejde og indsende udstykningsplan og vejprojekt
  • Er klar over, at sagen er låst, når du har indsendt den.

  • Du har ansvaret for at etablere infrastruktur i byggemodningsområdet og udarbejde en koordineret ledningsplan for alle forsyningsarter, der overholder DS 475 samt udarbejde detailtidsplan for alle forsyningsarter.
  • Du afholder et ledningsejermøde med alle forsyningsarter, hvor du præsenterer projektet og en overordnet tidsplan.
  • Du koordinerer arbejdet i projekteringsfasen. Den koordinerede ledningsplan skal godkendes af alle relevante forsyningsejere.
  • Hvis det er muligt, oplyser du bruttoarealets størrelse ved mindre byggerier – eller oplysninger om effektbehov og bruttoareal - evt. bebyggelsesprocent ved større parceller/byggerier, med tydelig angivelse af effekt og areal for hver enkelt parcel/bolig.

I denne fase er det vigtigt, at du...

  • Husker på, at du som bygherre har ansvaret for bl.a. tidsplaner, koordinering og afholdelse af fælles ledningsejermøder. Det kan oftest være en god ide at holde flere ledningsejermøder.
  • Da bygherre har ansvaret for at koordinere et stort antal processer i en byggemodning, anbefaler vi, at du tilknytter en anlægsteknisk rådgiver, som kan hjælpe dig med at styre processen fra start til slut.
  • DS 475 angiver minimumsafstande mellem ledninger i jorden.

Aalborg Forsyning

  • Anbefaler der afholdes et ledningsejermøde i projekteringsfasen.
  • Der skal foreligge en godkendt lokalplan, vejprojekt og udstykningsplan, inden vi kan gå i gang med projektet.
  • Vi hjælper dig bl.a. med at få et overblik over de opgaver, vi løser, og hvordan. Vores opgaver løses som hovedregel med egne entreprenører.
  • Ud fra modtaget forslag til koordineret ledningsplan, udarbejder vi endelig ledningsplan for fjernvarme. Ledningerne dimensioneres, byggemodningsbidraget beregnes og vi fremsender et tilbud.

  • Vi vejleder dig gerne om din udstykningsplan, inden du sender den til godkendelse hos Aalborg Kommune. Vi ønsker ikke at etablere fælles fjernvarmeledninger på private matrikler, men er det nødvendigt, skal de tinglyses.

  • Selvom det er din opgave at indsende ledningsprojektet til godkendelse, kan vi hjælpe dig med at få et overblik over de mange opgaver, du skal løse, før vi kan godkende dit samlede ledningsprojekt.
  • Vi udarbejder et tilbud, der præciserer krav og vilkår, som du og vi skal efterleve i forbindelse med etablering af fjernvarmeanlæg, se pkt. 4 vedr. byggemodningsbidrag.
  • Vi udarbejder et ledningsprojekt med blindstik 1-2 m indenfor matrikelskel, udluftningsskabe og afspærringsventiler. Bemærk vi primært bruger ét dobbelt rør - og i enkelte tilfælde to rør. Ledningsprojektet sendes til bygherre. Projektering forventes af udgøre 2-8 uger.
  • Det er et krav, at hovedledningsanlæggene etableres i de fremtidige vej- og stiarealer.
  • Vi udarbejder relevante ansøgninger til Aalborg Kommune omkring opgravningstilladelser og evt. jordflytning. Vi opfordrer til, at overskudsjorden forbliver på byggegrunden, når det er muligt.

Kontakt os for etablering af fjernvarme ved byggemodning

Har du spørgsmål til etablering af fjernvarme ved byggemodning, er du velkommen til at kontakte os

Relaterede emner 

Dekorativt billede

Priser for fjernvarme

Her finder du aktuelle priser for varme med og uden moms.

Dekorativt billede

Leveringsbestemmelser for fjernvarme

Her finder du se aktuelle leveringsbestemmelser på fjernvarme.

Dekorativt billede

Leveringsbestemmelser for Varme Plus

Her kan du se de aktuelle leveringsbestemmelserne for Varme Plus