Tæt dialog er afgørende ved byggemodninger

Det er bygherren, der styrer arbejdet med en byggemodning og som skal sørge for at inddrage Aalborg Forsyning løbende i processen. Vi ved af erfaring, at en tæt dialog i de indledende faser af et samarbejde er afgørende for at opnå det bedst mulige resultat for de mange virksomheder og myndigheder, som kan være involveret i en byggemodning. Jo bedre vi forstår hinanden, desto nemmere er det at finde de rigtige løsninger til gavn for den fortsatte positive udvikling af Aalborg Kommune.

Nedenfor finder du et forenklet overblik over den samlede proces, som gerne skulle gøre det nemmere for bygherren at være forberedt til en tæt dialog med os om etablering af vand-, spildevand- og fjernvarmeledninger.

Det er en forudsætning for opstart af en byggemodning, at bygherren har en: 

  • Godkendt lokalplan
  • Godkendt udstykningsplan
  • Godkendt Vandforsyningsplan
  • Godkendt Spildevandsplan
  • Godkendt projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven
  • Byggetilladelse med godkendt terrænreguleringsplan
  • Tilslutningstilladelse
  • Udledningstilladelse (forhåndsgodkendt)
  • Evt. miljøtilladelser, miljøkonsekvensvurdering o.l.
  • At arealet er frigivet efter museumsloven
  • Udført geotekniske undersøgelser

Proces og retningslinjer ved byggemodning

Bygherre 

  • Du skal som led i byggemodningen udarbejde en repræsentativ geoteknisk undersøgelse tillige med en repræsentativ forureningsundersøgelse af det det areal, der ønskes udviklet. Undersøgelserne skal også dække de dele af arealet, hvor der fremtidigt skal etableres forsyningsledninger. Du skal kontakte os i god tid, inden du går i gang med projektet, og det vil være en god ide at indkalde til opstartsmøde forud for projekteringsfasen, hvor du orienterer om:
    - Projektet boliger, lejeboliger, erhverv.
    - Overordnet tidsplan for projektet

I denne fase er det vigtigt, at du…

  • Sætter dig grundigt ind i lokalplanen for området.
  • Er klar over, at vi udelukkende etablerer separate kloakanlæg, og hvis du ønsker, at overfladevandet nedsives, skal du fremsende en ansøgning til Aalborg Kommune. Når Aalborg Kommune har godkendt din ansøgning, afholder du selv udgiften til nedsivningsanlægget. Den fremtidige drift og vedligeholdelse overgår til grundejerforeningen eller til dig som matrikelejer. Vi etablerer og driver ikke nedsivningsanlæg.
  • Kan give os besked, om det evt. er lejeboliger, andelsboliger eller ejerboliger, du ønsker at bygge. Det er afgørende for, om vi etablerer kloakanlæg i området. Vi etablerer kloakanlæg ved udstykkede matrikler til ejerboliger, mens du har ansvaret for at etablere interne kloakanlæg til udstykkede matrikler til udlejningsboliger og andelsboliger.
  • At du er opmærksom på, at der gælder særlige forhold ved erhverv. Derfor er det en god idé at kontakte os. Standardtilslutningsbidraget er fastsat ved lov og fremgår af det til enhver tid gældende takstblad.
  • Boliger beregnes ud fra antal boligenheder fastlagt i lokalplanen.
  • Erhverv beregnes ud fra matriklens areal svarende til standardtilslutningsbidrag pr. påbegyndt 800 kvadratmeter
    grundareal.

  • Du skal udarbejde en udstykningsplan i UTM 32 ETRS89, der fastlåser dine projektplaner. Du skal være opmærksom på, at vej- og stiarealer har den fornødne bredde til, at de nødvendige forsyningsarter kan etableres i henhold til DS 475. Udstykningsplanen skal godkendes af Aalborg Kommune og indeholde adresser på byggemodningen, før vi kan gå i gang med projekteringsarbejdet.
  • Du skal også udarbejde et vejprojekt, der er tilpasset udstykningsplanen. Vejprojektet skal indeholde vejplan med stationeringslinie, længdeprofil, tværprofil i UTM 32 ETRS89. Vejprojektet skal være godkendt af Aalborg Kommune, inden vi kan gå i gang med projekteringsarbejdet.
  • Du skal sikre, at regn- og spildevandsledninger placeres i veje og stier og dermed ikke på private matrikler. Det er nødvendigt for at sikre vores fremtidige drift og vedligeholdelse af ledningerne.
  • Du skal oplyse mailadresse og cvr-nummer på ejer/udstykker og kontaktperson.

I denne fase er det vigtigt, at du…

  • Har overblik over hele projektet.
  • Er klar over, at det typisk tager 6-8 uger at få en godkendelse hos Aalborg Kommune.
  • Ved, at det er dit ansvar at udarbejde og indsende udstykningsplan og vejprojekt.
  • Er klar over, at udstykningsplanen og vejprojektet ikke kan ændres, når du har indsendt dem. Vær opmærksom på, at vi er særdeles afhængige af godkendelser og tilladelser fra en række myndigheder i forhold til f.eks. udledning, pumpning og grundvandssænkning. Dette er grunden til, at processen tager tid. Da bygherre har ansvaret for at koordinere et stort antal processer i en byggemodning, anbefaler vi, at du tilknytter en anlægsteknisk rådgiver, som kan hjælpe dig med at styre processen fra start til slut. DS 475 angiver minimumsafstande mellem ledninger i jorden, og derfor skal vej- og stibredder minimum være 5 meter.

  • Du underskriver en byggemodningsaftale indeholdende krav om afrømning af muld i veje og stier, udarbejdelse af projekt for vejafvanding, håndtering af overskudsjord, håndtering af evt. forurening mv.
  • Du betaler tilslutningsbidrag i henhold til gældende takstblad. Alternativt stiller du en bankgaranti på betaling af tilslutningsbidrag inkl. moms.

I denne fase er det vigtigt, at du…

  • Planlægger et eller flere ledningsejermøder, hvor vi sammen kan se på muligheder og udfordringer – f.eks. i forhold til dialog om tidsplaner. Tilslutningsbidraget fremgår af det til enhver tid gældende takstblad. Tilslutningsbidraget fastsættes efter antal boligenheder – ved erhverv dog efter pr. påbegyndt 800 kvm grundareal.

Aalborg Forsyning

  • Vi hjælper dig bl.a. med at få et overblik over de opgaver, vi løser. Det gælder ikke mindst i forhold til de mange myndighedstilladelser, som både du og vi skal indhente.  

  • Vi vejleder dig gerne om din udstykningsplan, inden du sender den til godkendelse hos Aalborg Kommune. Vi etablerer ikke kloakanlæg på private matrikler.

  • Vi udarbejder en byggemodningsaftale, der præsicerer krav og vilkår, som du og vi skal efterleve i forbindelse med etablering af kloakanlæg.
  • Vi går i gang med sagsbehandlingen, når udstykningssag og vejprojekt er godkendt samt at byggemodningsaftalen er underskrevet og tilslutningsbidrag er betalt eller bankgaranti er fremsendt.
  • Vi udarbejder relevante ansøgninger til Aalborg Kommune omkring opgravningstilladelser, jordhåndtering og evt. grundvandssænkning.

Kontakt os om byggemodning

Har du spørgsmål til byggemodning, er du meget velkommen til at kontakte os.

Relaterede emner 

Dekorativt billede

Priser på spildevand

Se de gældende priser på spildevand

Dekorativt billede

Vedtægter for spildevand

Læs de gældende vedtægter for afledning af spildevand

Dekorativt billede

Separatkloakering

Læs mere om separatkloakering