Kloakering ved byggemodninger

• Du skal som led i byggemodningen udarbejde en repræsentativ geoteknisk undersøgelse tillige med en repræsentativ forureningsundersøgelse af det det areal, der ønskes udviklet. Undersøgelserne skal også dække de dele af arealet, hvor der fremtidigt skal etableres forsyningsledninger. Du skal kontakte os i god tid, inden du går i gang med projektet, og det vil være en god ide at indkalde til opstartsmøde forud for projekteringsfasen, hvor du orienterer om:
  - Projektet boliger, lejeboliger, erhverv.
  - Overordnet tidsplan for projektet

I denne fase er det vigtigt, at du…

• Sætter dig grundigt ind i lokalplanen for området.
• Er klar over, at vi udelukkende etablerer separate kloakanlæg, og hvis du ønsker, at overfladevandet nedsives, skal du fremsende en ansøgning til Aalborg Kommune. Når Aalborg Kommune har godkendt din ansøgning, afholder du selv udgiften til nedsivningsanlægget. Den fremtidige drift og vedligeholdelse overgår til grundejerforeningen eller til dig som matrikelejer. Vi etablerer og driver ikke nedsivningsanlæg.
• Kan give os besked, om det evt. er lejeboliger, andelsboliger eller ejerboliger, du ønsker at bygge. Det er afgørende for, om vi etablerer kloakanlæg i området. Vi etablerer kloakanlæg ved udstykkede matrikler til ejerboliger, mens du har ansvaret for at etablere interne kloakanlæg til udstykkede matrikler til udlejningsboliger og andelsboliger.
• At du er opmærksom på, at der gælder særlige forhold ved erhverv. Derfor er det en god idé at kontakte os. Standardtilslutningsbidraget er fastsat ved lov og fremgår af det til enhver tid gældende takstblad.
• Boliger beregnes ud fra antal boligenheder fastlagt i lokalplanen.
• Erhverv beregnes ud fra matriklens areal svarende til standardtilslutningsbidrag pr. påbegyndt 800 kvadratmeter
  grundareal.

• Du skal udarbejde en udstykningsplan i UTM 32 ETRS89, der fastlåser dine projektplaner. Du skal være opmærksom på, at vej- og stiarealer har den fornødne bredde til, at de nødvendige forsyningsarter kan etableres i henhold til DS 475. Udstykningsplanen skal godkendes af Aalborg Kommune og indeholde adresser på byggemodningen, før vi kan gå i gang med projekteringsarbejdet.
• Du skal også udarbejde et vejprojekt, der er tilpasset udstykningsplanen. Vejprojektet skal indeholde vejplan med stationeringslinie, længdeprofil, tværprofil i UTM 32 ETRS89. Vejprojektet skal være godkendt af Aalborg Kommune, inden vi kan gå i gang med projekteringsarbejdet.
• Du skal sikre, at regn- og spildevandsledninger placeres i veje og stier og dermed ikke på private matrikler. Det er nødvendigt for at sikre vores fremtidige drift og vedligeholdelse af ledningerne.
• Du skal oplyse mailadresse og cvr-nummer på ejer/udstykker og kontaktperson.

I denne fase er det vigtigt, at du…

• Har overblik over hele projektet.
• Er klar over, at det typisk tager 6-8 uger at få en godkendelse hos Aalborg Kommune.
• Ved, at det er dit ansvar at udarbejde og indsende udstykningsplan og vejprojekt.
• Er klar over, at udstykningsplanen og vejprojektet ikke kan ændres, når du har indsendt dem. Vær opmærksom på, at vi er særdeles afhængige af godkendelser og tilladelser fra en række myndigheder i forhold til f.eks. udledning, pumpning og grundvandssænkning. Dette er grunden til, at processen tager tid. Da bygherre har ansvaret for at koordinere et stort antal processer i en byggemodning, anbefaler vi, at du tilknytter en anlægsteknisk rådgiver, som kan hjælpe dig med at styre processen fra start til slut. DS 475 angiver minimumsafstande mellem ledninger i jorden, og derfor skal vej- og stibredder minimum være 5 meter.

• Du underskriver en byggemodningsaftale indeholdende krav om afrømning af muld i veje og stier, udarbejdelse af projekt for vejafvanding, håndtering af overskudsjord, håndtering af evt. forurening mv.
• Du betaler tilslutningsbidrag i henhold til gældende takstblad. Alternativt stiller du en bankgaranti på betaling af tilslutningsbidrag inkl. moms.

I denne fase er det vigtigt, at du…

• Planlægger et eller flere ledningsejermøder, hvor vi sammen kan se på muligheder og udfordringer – f.eks. i forhold til dialog om tidsplaner. Tilslutningsbidraget fremgår af det til enhver tid gældende takstblad. Tilslutningsbidraget fastsættes efter antal boligenheder – ved erhverv dog efter pr. påbegyndt 800 kvm grundareal.

• Du har ansvaret for at etablere infrastruktur i byggemodningsområdet og udarbejde en koordineret ledningsplanfor alle forsyningsarter, der overholder DS 475. Du koordinerer arbejdet i projekteringsfasen, herunder hvordan vejafvandingen skal foretages. Den koordinerede ledningsplan skal godkendes af alle relevante forsyningsejere.
• Du leverer både data på den godkendte udstykningsplan og det godkendte vejprojekt i koordinatsystemet UTM 32 ETRS89 til os til brug for projektering af kloakanlægget.

I denne fase er det vigtigt, at du…

• Husker på, at du som bygherre har ansvaret for bl.a. tidsplaner, koordinering og afholdelse af fælles ledningsejermøder. 
• Tager stilling til, om du vil udarbejde et fællesudbud, eller om du selv vil udbyde etablering af vejen. Du må ikke selv udføre kloakarbejdet i vejen.

• Du har mulighed for at melde dine ønsker til valg af entreprenør ind til os. Den ønskede entreprenør skal kunne dokumentere de nødvendige kvalifikationer og have indgående kendskab til vores vilkår og krav ved anlægsarbejder.
• Hvis du ønsker et fællesudbud, udbyder vi vej- og kloakarbejdet i licitation. Du udsender det samlede materiale til de valgte entreprenører

I denne fase er det vigtigt, at du…

• Er opmærksom på, at det er vores opgave at udføre kloakanlægget.
• Vælger du ikke at deltage i fællesudbud, skal din jord- og vejentreprenør arbejde sammen med kloakentreprenør, og det betyder, at din entreprenør skal afrømme muld af til underside vejkasse, hvorefter kloakentreprenør etablerer ledningsanlæg og fylder op med opgravede jord til underside af vejkassen. Derefter arbejder din entreprenør
  videre med byggemodningen.
• Du skal etablere rendestensbrønde med tilhørende stikledninger, som forbindes til hovedregnvandsledningen i vejen via det grenrør, som kloakentreprenør har etableret.
• Er klar over, at det typisk tager 3-5 uger at udsende udbud, afholde licitation og indgå kontrakter. Vi sikrer, at anlægsarbejdet udføres på konkurrencemæssige vilkår. Det er årsagen til, at vi udbyder arbejdet til op til fem entreprenører.

• Du udarbejder en overordnet tidsplan for ledningsarbejder med input fra de relevante ledningsejere.
• Du sørger for, at det kun er kloakentreprenør, der arbejder i området under kloakentreprisen.
• Du stiller areal til rådighed til arbejds- og materialeplads inden for byggemodningsområdet under hele udførelsesperioden.
• Du anviser plads til overskudsjord.
• Du afrømmer også muld på veje og stier, hvis arbejdet ikke foregår ved fællesudbud.
• Du har ansvaret for udmatrikulering af veje og matrikelskel, således at vi kan udføre og placere kloakanlæg korrekt.
• Du varetager byggeledelsen, forpligtigelsen omkring arbejdsmiljø og koordineringen mellem alle forsyningsarter.
  Det betyder bl.a., at du afholder byggemøder og sikkerhedsmøder.
• Du afholder et opstartsmøde med deltagelse af os og relevante entreprenører.
• Du har ansvar for at styre byggepladsen – herunder at udarbejde plan for sikkerhed og sundhed.

I denne fase er det vigtigt, at du...

• Sikrer en løbende dialog mellem alle ledningsejere, da forholdene omkring projektet kan ændre sig undervejs.
• Indretter byggepladsen, så der er god plads til de ofte mange mennesker, der kommer og går.
• Er opmærksom på, at alle ledningsejere ønsker at gennemføre anlægsarbejdet uden at blive forstyrret af andre entreprenører. Der skal være god plads i og ved ledningsgraven.

• Du skal sikre, at vi har adgang til det nye kloakanlæg, så vi kan gennemføre opmåling og tv-inspektion.
• Du skal overdrage areal vederlagsfrit til forsinkelsesbassin og evt. pumpestation.
• Du skal acceptere, at ledninger og brønde i private arealer udenfor udmatrikulerede vejarealer tinglyses.
• Du skal også acceptere tinglysning af evt. adgangsveje til bassin og evt. pumpestation.
• Du har ansvaret for, at vores kloakanlæg ikke tager skade som følge af øvrige anlægsarbejder, efter at vi har afholdt afleveringsforretning for kloakanlæg. Du har ansvaret for at udbedre evt. skader.
• Du betaler det lovpligtige tilslutningsbidrag, når kloakanlægget er etableret, og der er afholdt afleveringsforretning. Det fremgår af det til enhver tid gældende takstblad.

• Vi hjælper dig bl.a. med at få et overblik over de opgaver, vi løser. Det gælder ikke mindst i forhold til de mange myndighedstilladelser, som både du og vi skal indhente.  

• Vi vejleder dig gerne om din udstykningsplan, inden du sender den til godkendelse hos Aalborg Kommune. Vi etablerer ikke kloakanlæg på private matrikler.

• Vi udarbejder en byggemodningsaftale, der præsicerer krav og vilkår, som du og vi skal efterleve i forbindelse med etablering af kloakanlæg.
• Vi går i gang med sagsbehandlingen, når udstykningssag og vejprojekt er godkendt samt at byggemodningsaftalen er underskrevet og tilslutningsbidrag er betalt eller bankgaranti er fremsendt.
• Vi udarbejder relevante ansøgninger til Aalborg Kommune omkring opgravningstilladelser, jordhåndtering og evt. grundvandssænkning.

• Vi udarbejder et ledningsprojekt med evt. forsinkelsesbassin og pumpestation. Dette tager som udgangspunkt 2-4 måneder. Hvis området skal forsynes med vand fra os, projekterer vi vandledningen.
• Vi udarbejder relevante ansøgninger til Aalborg Kommune omkring opgravningstilladelser, grundvandssænkning- og udledning samt etablering af forsinkelsesbassin og evt. pumpestation.

• Vi udarbejder udbudsmaterialet til kloakanlæg. Hvis området skal forsynes med vand fra os, udbyder vi samtidig også den del.
• Vi tilbyder at afholde licitation ved fysisk fremmøde, hvis du ønsker det.
• Vi indgår en kontrakt med den entreprenør, der afgiver det billigste tilbud.

• Vi planlægger og udfører kloakanlægget.
• Vi afholder løbende byggemøder med vores entreprenør og fører tilsyn med anlægsarbejdet.
• Vi fremsender evt. input til arbejdsmiljøforhold ved vores arbejde med kloakanlæg.
• Vi deltager gerne i bygherrens byggemøder, hvis der er behov for det.
• Vi gennemfører afleveringsforretning for kloakanlægget.

• Vi sikrer opmåling og tv-inspektion af det udførte kloakanlæg.
• Vi afholder afleveringsforretning med entreprenøren, og hermed overdrages driften af kloakanlægget til os.
• Vi gennemfører de nødvendige tinglysninger med en deklaration om klar fravigelse af gæsteprincippet og sørger
  for overdragelse af de nødvendige arealer.
• Vi fremsender faktura på tilslutningsbidrag og frigiver den stillede garanti.
• Vi udarbejder stikskitser for hver matrikel. Af skitserne fremgår det, hvor regn- og spildevandsstik samt evt.
  vandstik er placeret.